南山中区精装修科兴科学园办公室 泰禾

餐饮配套：
荣粤酒家南山店、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等。

科兴科学园的建筑外立面全部为双银中空LOW-E玻璃幕墙结构，在隔绝外部噪音的同时，更注重其热量控制、制冷成本和外部阳光投射舒适平衡。同时采用美国约克暖通空调设备制冷主机应用水蓄冷系统，平衡日间高峰与夜间低谷用电，利用峰谷电价差异显著减少能耗，真正做到低碳节能，较大降低企业后期运营成本支出。同时为保证办公区域的通风与采光，科兴科学园不仅有3.9米标准层高，还在建筑首层打造双首层7.8米挑高大堂，满足舒适办公需求。
科兴科学园位于深圳高新科技园核心位置，体量磅礴，配套完善。项目地处深圳口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，配以国际标准的高端办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。

科兴科学园主体建筑由天津华汇工程建筑设计有限公司总建筑师周恺规划，深圳市立方建筑设计顾问有限公司担纲设计，**良好设计公司AECOM打造园林景观。

作品说明：
引言
城市经济的蓬勃发展，使得土地集约利用的需求也越来越明显，产业集聚导致空间不断专业化以及产业结构升级。本设计力求摆脱传统单一乏味的产业园区模式，而是从产业办公新需求出发，充分注重使用者对公共空间、绿色生态、商业服务配套的需求出发，力求打造全新的产业综合体模式。

一、精准的产品定位
中心区土地**，传统的CBD形态均为密集的办公区，相对拥挤的环境、较低的层高、无公共空间。?
基于此，我们提出了精准的产品定位，并在后期良好的市场反应得以印证：
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?高标准办公品质。
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?标准化与模块化，一种核心筒单元拼复制接成11个单元，理性逻辑，降低造价。


单层面积：约3000
层 高：4.3m
停 车 位：约2200个
空调系统：冰蓄冷中央空调 分户计量
电 梯：德国蒂森克虏伯、通力电梯
电梯速度：分区6米/秒
使 用 率：整层约78%
物业公司：正中物业
管 理 费：19.5//月
停 车 费：600/月
交付标准：网格地板 毛坯交楼
交楼时间：2019年1月1日