中区精装修科兴科学园租赁中心 欢迎来电洽谈

房源基本介绍： 1.面积：190-340-430-​‌‌570-650-970-以上面积随便组合平 2.报价：135元 业主正在装修中，可装修！

作品名称： 深圳科兴科学园二期
设计单位： 深圳市库博建筑设计事务所有限公司
作品类型： 民用建筑
工程地点： 深圳南山区高新区北区科苑路西侧
总点击量： 9626
发布时间：2014/12/23 9:17:21
施工面积： 4000000M2
用地面积： 4000000M2
小结
科兴科技园二期项目摈弃了传统工业园的模式，开创了全国产业综合体模式的先河,在设计过程中也遇到众多挑战。项目体现了立方设计追求原创，关注品质，积极服务的精神。在市场方面也取得良好印证，于2010年中旬开始设计，2012年封**，2013年对外出租，出租率为**（并不乏腾讯、招商等大客户），写字楼出租均价120平米计算，以及地库，商业收益，物业管理费等，年租金**过10亿元。

作品说明：
引言
城市经济的蓬勃发展，使得土地集约利用的需求也越来越明显，产业集聚导致空间不断专业化以及产业结构升级。本设计力求摆脱传统单一乏味的产业园区模式，而是从产业办公新需求出发，充分注重使用者对公共空间、绿色生态、商业服务配套的需求出发，力求打造全新的产业综合体模式。

一、精准的产品定位
中心区土地**，传统的CBD形态均为密集的办公区，相对拥挤的环境、较低的层高、无公共空间。?
基于此，我们提出了精准的产品定位，并在后期良好的市场反应得以印证：
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?高标准办公品质。
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?标准化与模块化，一种核心筒单元拼复制接成11个单元，理性逻辑，降低造价。