南山科兴科学园办公楼出租 欢迎来电垂询

二、产城融合、打造全新的产业综合体模式
1、创造全新的产业综合体模式?
从中小企业人群需求出发，复合功能，涵盖了标准办公、**层总部会所、会议中心、空中花园，商业配套等，其中近万平米的员工食堂，自助餐、中餐厅、西式餐厅、创意美食等，**解决了园区人员的餐饮需求，从而创造了全新的产业综合体模式，员工可以整天待在园区，营造24小时体系。

2、公共交往空间——立体十字街区?
建筑形体契合基地，以三组半围合的U型建筑相围合，形成三个既相独立又相互依托的交往庭院；竖向设计采取双首层概念，打造了两个标高的公共空间。半地下层为十字立体街区，城市街区概念引入建筑的每一公共空间设计中，力求充分激活员工的工作环境，提供了非正式的交往空间，有助于员工打开思路，激发灵感。


3、标准化与模块化概念?
建筑平面采取8.4米标准柱网，将建筑功能化整为零，以?U性体量形成完全一致的11个核心筒单元，工作空间之外依托核心筒设置空中花园。标准化还体现于建筑平立剖的协同设计，完全一致的立面模数，为项目带来工整、严谨的外立面模式。

三、高效的空间利用策略??
1、半地下空间+架空层核增?
充分利用现有场地3米高差，设计半地下室作为部分厂房、公共空间、员工食堂、设备间等。
2、大型中庭?
将平面设计三跨式，中间跨为中庭，较大限度的提供可能性空间。
3、高使用率???
精简交通体系带来80％以上的使用率。

四、精细的成本控制
标准柱网，模数化立面形式，重点空间着重打造，综合核算建设成本（含建安、景观、公共空间室内）为2800元/平方米。

停车位：
2000余个。
会议中心：
项目配备8个不同规格的会议厅，包含一个可容纳400人的阶梯式多功能演播大厅、2个
会议中心
会议中心(13张)
可容纳150-200人的多媒体培训室和5个可容纳50-120人的会议室。

作品名称： 深圳科兴科学园二期
设计单位： 深圳市库博建筑设计事务所有限公司
作品类型： 民用建筑
工程地点： 深圳南山区高新区北区科苑路西侧
总点击量： 9626
发布时间：2014/12/23 9:17:21
施工面积： 4000000M2
用地面积： 4000000M2
小结
科兴科技园二期项目摈弃了传统工业园的模式，开创了全国产业综合体模式的先河,在设计过程中也遇到众多挑战。项目体现了立方设计追求原创，关注品质，积极服务的精神。在市场方面也取得良好印证，于2010年中旬开始设计，2012年封**，2013年对外出租，出租率为**（并不乏腾讯、招商等大客户），写字楼出租均价120平米计算，以及地库，商业收益，物业管理费等，年租金**过10亿元。