深圳精装修科兴科学园办公室

单层面积：约3000
层 高：4.3m
停 车 位：约2200个
空调系统：冰蓄冷中央空调 分户计量
电 梯：德国蒂森克虏伯、通力电梯
电梯速度：分区6米/秒
使 用 率：整层约78%
物业公司：正中物业
管 理 费：19.5//月
停 车 费：600/月
交付标准：网格地板 毛坯交楼
交楼时间：2019年1月1日

作品名称： 深圳科兴科学园二期
设计单位： 深圳市库博建筑设计事务所有限公司
作品类型： 民用建筑
工程地点： 深圳南山区高新区北区科苑路西侧
总点击量： 9626
发布时间：2014/12/23 9:17:21
施工面积： 4000000M2
用地面积： 4000000M2
小结
科兴科技园二期项目摈弃了传统工业园的模式，开创了全国产业综合体模式的先河,在设计过程中也遇到众多挑战。项目体现了立方设计追求原创，关注品质，积极服务的精神。在市场方面也取得良好印证，于2010年中旬开始设计，2012年封**，2013年对外出租，出租率为**（并不乏腾讯、招商等大客户），写字楼出租均价120平米计算，以及地库，商业收益，物业管理费等，年租金**过10亿元。

科兴科学园主体建筑由天津华汇工程建筑设计有限公司总建筑师周恺规划，深圳市立方建筑设计顾问有限公司担纲设计，**良好设计公司AECOM打造园林景观。

作品说明：
引言
城市经济的蓬勃发展，使得土地集约利用的需求也越来越明显，产业集聚导致空间不断专业化以及产业结构升级。本设计力求摆脱传统单一乏味的产业园区模式，而是从产业办公新需求出发，充分注重使用者对公共空间、绿色生态、商业服务配套的需求出发，力求打造全新的产业综合体模式。

一、精准的产品定位
中心区土地**，传统的CBD形态均为密集的办公区，相对拥挤的环境、较低的层高、无公共空间。?
基于此，我们提出了精准的产品定位，并在后期良好的市场反应得以印证：
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?高标准办公品质。
○?所有物业全部自持，通过长期出租及物业升值产生利润。
○?标准化与模块化，一种核心筒单元拼复制接成11个单元，理性逻辑，降低造价。